Una de las metas de casi todas las personas en el mundo (sea cual sea la nacionalidad) es la de adquirir una casa o departamento propio, fruto del esfuerzo y el trabajo que tanto nos ha costado, por eso, es un paso esencial y un sueño por el que hay que esmerarse y nunca rendirse.
Bien sea para independizarse por completo, iniciar una relación amorosa al siguiente nivel, casarse, formar una familia o en forma de inversión de patrimonio, comprar una casa en Chile es una decisión sabia y recomendable, sin embargo, es un proceso un poco largo y para algunos, algo tedioso.
¡No te preocupes por eso! En este artículo te brindamos una completa guía para que te asesores en cuanto a los trámites y requisitos al comprar una casa en Chile. ¡Sigue leyendo y no dejes pasar ningún detalle!
¿Cuáles son los requisitos para comprar una casa en Chile?
Es vital que tengas en consideración que para adquirir una casa es necesario cumplir con algunas condiciones que hagan del proceso lo más óptimo y ameno posible. Conócelas a continuación:
- Forma de pagar: es esencial que ya sepas cuál será el método de pago o financiamiento del inmueble. Incluso, existen subsidios para comprar una casa usada.
- Ubica la vivienda idónea: indaga y busca por la opción adecuada para ti, incluso puedes contactar inmobiliarias que faciliten este procedimiento por ti.
- Ten a la mano toda la documentación requerida.
- Acuerda con el dueño de la propiedad para reservar la propiedad mientras agilizas todo el proceso.
- Si no tienes la posibilidad de pagar al contado, solicita un crédito especial en la entidad bancaria de tu preferencia y conveniencia.
- Firma el documento de compra-venta del inmueble.
- Finaliza la transacción mediante la escritura de compraventa y regístrala en la oficina correspondiente a la localidad.
Documentos necesarios para comprar una casa
Además de los requisitos irreemplazables mencionados anteriormente, también se necesitan unos documentos de carácter obligatorio para llevar a cabo el procedimiento de estudio de título de propiedad y transacción legal de una casa en Chile. Fíjate más adelante y toma nota a cada uno de ellos.
- Escritura de compraventa.
- Rol de avalúo del Servicio de Impuestos Internos (SII).
- Inscripciones de dominio: Demostrar en copia cuáles han sido los antecesores del dominio los últimos 10 años.
- Estudio de título de propiedad para contar con la base legal de la vivienda.
- Antecedentes de sociedad: en caso de que el propietario es una sociedad, debe otorgar la escritura de constitución, extracto inscrito y publicado al igual que los poderes vigentes.
- Permiso de edificación: este es aplicado en caso de una propiedad DFL2 o departamento.
- Último pago de contribuciones referentes al inmueble.
- En caso de que se trate de una compradora mujer y casa en Sociedad Conyugal, es necesario entregar el Certificado de Renta, es decir, sueldos, pagos de servicios de los últimos meses, declaración de impuestos y otros.
Certificados necesarios
En este tipo de trámites, uno de los documentos más numerosos son los certificados, estos son los más solicitados:
- Dominio Vigente: al igual que el anterior, este lo entrega también el Conservador de Bienes Raíces y acredita dónde está inscrita la vivienda y que el dueño es realmente quien la vende.
- Hipoteca y Gravámenes: Debe contar con una vigencia de máximo 30 días y se debe solicitar ante el Conservador de Bienes Raíces pertinente a la localidad donde se encuentra ubicada la propiedad. En él se demuestra si el inmueble tiene una hipoteca o está embargada e imposibilitada de venderse.
- Recepción Final: Es emitido por la Dirección de Obras perteneciente al Municipio donde está la casa, aunque, si estás siendo asesorado por una agencia inmobiliaria, ellos deben hacerse cargo de este certificado.
- Municipal de Urbanización: refleja que la construcción está correctamente ejecutada.
- Copropiedad Inmobiliaria: es entregada en la mayoría del tiempo por la persona que vende y su objetivo es permitir la venta de unidades en un conjunto adherido al régimen de copropiedad inmobiliaria, pero por separado (departamentos, oficinas, locales comerciales y demás) luego de contar con el Certificado de Recepción Final.
- No Expropiación: este es otro de los que solicitan las entidades financieras al momento de comprar una vivienda, en él se expresa que un bien raíz no será parte del SERVIU (Servicio de Vivienda y Urbanización), por ende, no será de utilidad pública. Este es otorgado por el Serviu y por el Municipio correspondiente a su localidad.
- Deuda de contribuciones: Como su nombre lo dice, es emitido con el objetivo de demostrar si existe o no alguna mora en los pagos de contribuciones. Es entregado por la Tesorería General o mediante Chile Atiende.
- Asignación de Roles de Avalúo del Servicio de Impuestos Internos (SII).
- Informativo con los nombres de arquitectos, ingenieros de cálculo y la empresa constructora encargada.
- Uso de suelo (en caso de ser necesario).
- Certificado Municipal de número de domicilio.
- Certificado de matrimonio máximo con 30 días de vigencia.
Pasos para comprar una casa
- ¿Cómo pagar? En caso de que desees un financiamiento de un banco, es esencial que te informes el monto que dicha entidad puede prestarte y cuáles son las condiciones para dicho crédito, así sabrás con exactitud de cuánto dinero dispones y qué posibilidad de compra tienes.
- Encuentra el inmueble adecuado: con ayuda de las redes sociales hoy en día estás a un clic en buscar una propiedad de todo tiempo, bien sea como alquiler o para adquirirla. Con ayuda de una inmobiliaria podrás acceder de manera mucho más ágil y práctica a una vivienda que se amolde a tus necesidades, preferencias y presupuesto.
- ¿Ya te has decidido? ¡Reserva la casa! Así tendrás plena seguridad de que ni el propietario ni la inmobiliaria vinculada venderán la propiedad y la sacarán de su exhibición.
- Ahora sí, acude a la entidad bancaria donde la cotización de financiamiento fue conveniente para ti y solicita el crédito hipotecario consignando todos los documentos pertinentes. Aquí seguramente te preguntes si puedo hipotecar mi casa para comprar otra. Consúltalo con el banco o entidad financiera.
- Tramita la Promesa de Compraventa. Mediante este documento se asegura el compromiso y la responsabilidad de dar cierre a la transacción, por ende, si una de las partes se retracta o se sale de lo pactado, se impondrán multas previamente establecidas.
- Finalmente, procede a la redacción de la Escritura de Compraventa. Una vez hecho esto, se firma y el banco lo remite al Conservador de Bienes Raíces para que sea inscrito y sea finalizado el proceso de transacción.
Comprar una casa en Chile de contado
Antes de tomar este gran paso, debes tener presente que, con respecto a lo que concierne a la Ley Chilena, la totalidad de los gastos relacionados al proceso compraventa de una casa son vinculados a la persona que está comprándola. No obstante, también se recomienda contratar a un profesional en el área (bien sea un gestor o abogado) para guiarte e indicarte que el procedimiento se realiza de manera idónea.
Un ejemplo de estas situaciones que pueden aparecer es una vivienda hipotecada. En este caso, el comprador exige al propietario que proceda a cancelar la hipoteca antes de la firma ante el notariado.
A su vez, si tu objetivo es adquirir una vivienda en Chile al contado, se debe hacer entrega de una parte del monto al vendedor en forma de “Apartado” o “Reserva” de la propiedad; así, una vez finalizado la compra, esta primera parte será restada del precio a pagar al cerrar el contrato.
Sumado a eso, es vital que se incluya el objeto del contrato, junto al precio total (la cantidad compra que se pagará), el medio por el cual se hará el pago y el abono anticipado originado por los impuestos de la compraventa de la casa.
¿Cómo comprar una casa con crédito hipotecario?
Para nadie es un secreto que ahorrar para comprar una casa y pagar todo el monto estipulado por el vendedor de contado es bastante complicado si dependemos de un sueldo, y por más optimistas que seamos, esto es un hecho irrefutable.
Por eso, una excelente alternativa es acudir al banco de tu preferencia o alguna otra entidad financiera que sea confiable, verídica y que ofrezca créditos relacionados a la adquisición de bienes inmuebles para facilitar este proceso.
Para ello, necesitas una serie de documentos pertinentes que solicitará la entidad bancaria para aprobar -o denegar- el crédito, aunado a ello, la mayoría de las veces incluso pueden preguntar el costo total de la vivienda en cuestión.
Recuerda siempre comparar las condiciones de diferentes bancos y evalúa cual es el crédito hipotecario que mejor se adapta a tu capacidad de pago y cual tasa mensual o anual equivalente (que incluye intereses, comisiones y gastos) se amolda a tu situación actual.
Aspectos a tener en cuenta al comprar una casa
Antes de elegir una casa o departamento en concreto, debes tener como prioridad algunos detalles que, aunque a veces pasan desapercibidos, son demasiado importantes a la larga. Fíjate en lo siguiente:
- Piensa en si la zona es segura o no. Puedes incluso asesorarte con algunos vecinos del área y preguntar acerca del nivel de delincuencia los últimos años.
- Evalúa bien el estado en el que se encuentran las ventanas, puertas, sanitarios, paredes, techo y suelo.
- Fíjate que el flujo de agua y el funcionamiento de la electricidad sean óptimos,
- Asegúrate de las medidas y comprueba que los metros útiles ofrecidos por la inmobiliaria realmente sean correctos. Para ello, estás en tu derecho de pedir que firmen un documento en el que expresen su responsabilidad y afirmen estos datos.
- No olvides leer con detenimiento el manual de derechos y deberes de parte de la inmobiliaria, de esta forma, sabrás como actuar en caso de algún inconveniente.
- Estudia bien la posibilidad de transporte y si existen sitios que solventen emergencias e imprevistos, por ejemplo: centros médicos, farmacias, ventas de comida y oficinas de servicios básicos.
- Si tienes niños, fíjate bien si existen áreas verdes, parques, escuelas y centros de recreación cerca para su estimulación, diversión y esparcimiento.
¿Cuáles son las mejores inmobiliarias en Chile?
En Chile funcionan varias inmobiliarias, sin embargo, son pocas las que se han ganado la certificación de calidad de Best Place to Live, el reconocimiento a nivel internacional y la recomendación de toda su clientela. Conócelas a continuación:
Inmobiliaria Security
Esta es una de las más reconocidas en el sector inmobiliario, esto gracias al respaldo de su experiencia de más de 20 años en la comercialización de proyectos versátiles que van desde viviendas a locales comerciales y oficinas. Es uno de los conglomerados empresariales de mayor tamaño a nivel nacional, formando parte de entidades bancarias, compañías de seguros, fondos mutuos y demás servicios.
IMSA-Adportas Inmobiliario
Con más de 20 años de servicio, más de 100 proyectos construidos y más de 9.000 unidades vendidas, esta inmobiliaria ofrece un servicio con altos estándares de calidad y los clientes satisfechos la catalogan como una de las mejores de toda Chile.
Parque Cousiño Macul
Se destaca por ofrecer el desarrollo inmobiliario más grande todo Chile, contando con más de 15 años de trayectoria y una amplia experiencia en la construcción de barrios y condominios completos, orientando su objetivo al progreso urbano y a la conservación y preservación de las áreas verdes.
¿Cuánto se gasta al comprar una casa?
Este es un monto sumamente variable de acuerdo a la vivienda en cuestión, las condiciones, la zona y muchos otros factores que tienden a subir o bajar el precio de la misma. Por ende, antes de iniciar este proceso de compra, te recomendamos que hagas un presupuesto aproximado previo para ello y seas consiente de tus finanzas:
El primer gasto es la deuda abierta con la entidad bancaria para obtener el crédito para comprar la casa. Sabemos que el primer paso es siempre el más difícil, por eso, piensa bien en el monto que solicitarás, el plazo de tiempo para pagarlo (trata de que no sea demasiado) y las tasas de interés que serán cobrados por el mismo.
Gastos procesales en la notaría, certificados y documentación pertinente. Esto es mucho más frecuente de lo que parece, y es que, aunque puede verse todo en regla, generalmente existen algunos documentos vencidos o con pequeñas irregularidades que necesitan ser solventadas o actualizadas en el ente correspondiente.
Otros gastos adicionales si estás por comprar una casa en Santiago
- Además de lo anterior mencionado, otro de los gastos con los que te toparás es el pago del pie para la compra, es decir, un aproximado del 5 al 10% del costo de la propiedad.
- Más adelante, se acerca la formalización promesa de compraventa, firmas del borrador de escritura, y, finalmente, la firma de la escritura del inmueble, estos 3 trámites tienen un precio que ronda los $52.000 a $78.000.
- Prosiguiendo, llega la hora de inscribir la vivienda a nombre de quien es el comprador en el Conservador de Bienes Raíces, es decir, un gasto adicional que puede variar desde $13.000 a $384.000.
- A su vez, debes sumar el 10% destinado a la corredora de propiedades a la que le fue comprada la propiedad.
